此前成(cheng)都出(chu)(chu)臺的(de)《關于進一(yi)步加快推(tui)進我市(shi)成(cheng)品住(zhu)宅(zhai)發展(zhan)的(de)實(shi)施(shi)意見》提(ti)出(chu)(chu)，到2022年底，全市(shi)新(xin)開工商品住(zhu)宅(zhai)和保障性(xing)住(zhu)房成(cheng)品住(zhu)宅(zhai)面積比例達到100%。換句話說，越往后走老百姓買(mai)到的(de)新(xin)房多是(shi)裝修好了的(de)。

發展成(cheng)(cheng)品(pin)住宅已是一大趨勢，但(dan)裝修質量怎么保(bao)(bao)證？裝修風格不喜歡(huan)怎么辦？新(xin)政引起部(bu)分市(shi)(shi)民的(de)(de)(de)(de)擔憂。11月30日，華西(xi)都市(shi)(shi)報-封面新(xin)聞記者(zhe)從成(cheng)(cheng)都市(shi)(shi)建委獲悉，為(wei)了給成(cheng)(cheng)品(pin)房(fang)裝修上“保(bao)(bao)護鎖”，成(cheng)(cheng)都市(shi)(shi)最新(xin)出臺《進一步加快推進我(wo)市(shi)(shi)成(cheng)(cheng)品(pin)住宅發展的(de)(de)(de)(de)實施(shi)意(yi)見》的(de)(de)(de)(de)實施(shi)細則，針對(dui)市(shi)(shi)民最關(guan)心的(de)(de)(de)(de)裝修部(bu)分，設置諸多硬性的(de)(de)(de)(de)達(da)標條(tiao)件。

“樣板間”先行驗收通過才能大面積裝修

 
從實施(shi)細則(ze)可以(yi)看到，“樣(yang)板(ban)先(xian)行(xing)(xing)”是(shi)保障成品房裝(zhuang)修(xiu)部(bu)分的重要手(shou)段，具體來說即是(shi)，一處成品住宅項目要進(jin)行(xing)(xing)裝(zhuang)修(xiu)施(shi)工(gong)前(qian)，其樣(yang)板(ban)間（層、段）必須(xu)先(xian)通過驗收，才能大面積施(shi)工(gong)。

“樣板間完成后，由廣州專業甲醛檢測公司組織監(jian)理、設計、總承包施工及裝(zhuang)修分包單位相(xiang)關(guan)(guan)(guan)人員進行驗收。”成都市建(jian)委相(xiang)關(guan)(guan)(guan)處室負(fu)責人說(shuo)，驗收樣(yang)板間(jian)時，各(ge)方責任主體(ti)人員核查(cha)的內容包括(kuo)現場是否符(fu)合通過施工圖審查(cha)的設計文件和(he)相(xiang)關(guan)(guan)(guan)規范要(yao)求等。另外(wai)，質(zhi)量監(jian)督機構還會對(dui)樣(yang)板間(jian)（層、段）驗收情況進行監(jian)督抽(chou)查(cha)。

值得關注的是，細(xi)則要求開(kai)發企業在(zai)項目現場(chang)針對每一種裝修方案分別制作(zuo)實體樣板房，作(zuo)為銷售展示和房屋交付的參照標準。實體樣板房必(bi)須(xu)真實反(fan)映交付的成品住(zhu)宅(zhai)的裝修標準和施工質(zhi)量(liang)，拒絕(jue)“圖文不(bu)符”。

此外，實體樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)的保(bao)留時間(jian)自第一次商品(pin)房(fang)(fang)交付之日起(qi)不得少于1年，開發(fa)企業拆(chai)除(chu)實體樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)應向建設行政(zheng)主(zhu)管部門報備(bei)。

廣州專業甲醛檢測公司專業機構檢測空氣質量達標才能交房子

根據(ju)實施細(xi)則(ze)(ze)，空氣質(zhi)(zhi)量檢測是(shi)否(fou)達標(biao)，成為住宅(zhai)項目是(shi)否(fou)能夠竣(jun)工驗(yan)收的必備要件，這是(shi)房(fang)屋能否(fou)交(jiao)付的先決條件。這位(wei)負(fu)責人表示，裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料的品質(zhi)(zhi)是(shi)裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)(zhi)量的重(zhong)要保障(zhang)之一(yi)，實施細(xi)則(ze)(ze)要求成品住宅(zhai)裝(zhuang)修(xiu)工程(cheng)所(suo)用材(cai)料、構配件應符合設計要求和國(guo)家現行標(biao)準的規定，并有相應的質(zhi)(zhi)量保證資料。

到底怎樣的(de)(de)材料(liao)才是達到規定的(de)(de)呢？“人造木(mu)板(ban)及飾面人造木(mu)板(ban)、涂料(liao)、天然石材等(deng)影響(xiang)室內環(huan)境(jing)質量(liang)的(de)(de)主要(yao)材料(liao)應進行甲(jia)醛含量(liang)、放射性、防(fang)火等(deng)指標的(de)(de)見證取樣檢測。”該負責人說，成(cheng)品住宅工程裝修完工后，空氣質量(liang)檢測報告(gao)將作為項目竣工驗收的(de)(de)必(bi)備要(yao)件。

值得(de)一提的是(shi)，工程(cheng)方不能既當裁判又當選(xuan)手，對空氣質量(liang)(liang)進行(xing)檢測的必須(xu)是(shi)具有(you)相應(ying)資(zi)質并(bing)取得(de)計量(liang)(liang)認證（CMA）證書的專業(ye)檢測單(dan)位，并(bing)且依(yi)據《民(min)用建(jian)筑工程(cheng)室(shi)內環境污染控制規范》GB50325規定進行(xing)空氣質量(liang)(liang)檢測。

成品(pin)住(zhu)宅裝修工(gong)程質量分戶驗收不(bu)合格的，建(jian)設單位不(bu)得組織竣工(gong)驗收。裝修有“保修期”實施細則從即日(ri)起(qi)施行。

“自己裝修(xiu)(xiu)出了問題可以找(zhao)裝修(xiu)(xiu)公司(si)，成品(pin)房的裝修(xiu)(xiu)出了質量問題找(zhao)哪個(ge)呢？”市(shi)民(min)唐先生的疑(yi)問在實施細則中(zhong)有(you)答案——“成品(pin)住宅(zhai)的《住宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》中(zhong)保(bao)修(xiu)(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)不(bu)得低于(yu)《建設工(gong)程質量管理(li)條例》的最低保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)的規(gui)定”。

而根據現行條(tiao)例規定，建設工程供(gong)熱與供(gong)冷(leng)系統的“保(bao)修期(qi)”是2個(ge)采暖期(qi)、供(gong)冷(leng)期(qi)；電氣(qi)管(guan)線、給排水(shui)管(guan)道、設備(bei)安裝(zhuang)和裝(zhuang)修工程則是2年。